DOBRE DECYZJE ZACZYNAJĄ SIĘ OD LICZB
Twój przyszły dom.
Kalkulator kosztów budowy domu. Zmieniaj parametry, sprawdzaj koszty i znajdź swój wariant.
TWÓJ SZACOWANY BUDŻET
5605 zł / m² z rezerwą
PRZESTRZEŃ TWOICH DECYZJI
Dom, który się zmienia
CAŁY DOM · 8 ETAPÓW
140 m² · parterowy · dach dwuspadowy
Warianty i koszty etapu znajdziesz poniżej ↓
NA CO IDZIE BUDŻET
Zapisz wariant i zobacz, ile zmienia kolejna decyzja.
Materiały
Robocizna
Pozostałe
Bez działki, przyłączy, ogrodu, zabudowy kuchennej i wyposażenia ruchomego.
PODETAPY I WARIANTY
OD OGÓŁU DO SZCZEGÓŁU
Gdzie trafia Twój budżet?
TWÓJ KOSZTORYS, TWOJE STAWKI
Dopracuj każdy szczegół.
Przelicznik etapu mnoży ceny po korekcie globalnej. Własne ceny pozostają bez zmian.
Założenia ilościowe tego domu
Współczynniki skalibrowano na publicznych przedmiarach domów z lat 2010–2026; ceny jednostkowe są orientacyjne. Metoda: docs/FORMULY.md.
| Materiał lub usługa | Ilość | Cena jednostkowa · zł | Koszt | Przywróć cenę |
|---|
Nagłówek każdego podetapu pokazuje wybrany wariant i różnicę kosztu pozostałych. Ilości wynikają z uproszczonego modelu domu; „Jak policzono” pokazuje wzór ilości z wyprowadzeniem wielkości pośrednich, budowę ceny i uzasadnienie stawki. Koszt pozycji = ilość × cena jednostkowa. Przywrócenie ceny usuwa własną stawkę i ponownie stosuje przeliczniki.
Jak liczymy i co obejmuje symulacja?
Ceny są przykładowymi danymi demonstracyjnymi. Nie stanowią aktualnych notowań rynku ani oferty wykonawcy. Integracja ze źródłami cen jest kolejnym etapem projektu.
Powierzchnia zabudowy wynosi 133% powierzchni użytkowej w domu parterowym, 92% w domu z poddaszem użytkowym i 66,5% w domu piętrowym. Obwód to obwód prostokąta o proporcji 1,35 powiększony o 6% na uskoki bryły, kondygnacja ma 2,85 m, ścianka kolankowa poddasza 1,2 m, a okna i drzwi zajmują 22% metrażu. Połać dachu to rzut z okapami podzielony przez cosinus kąta dachu (35°, nad poddaszem 40°, czterospadowy 30°). Ławy mają długość 1,4 obwodu, przekrój 0,5 × 0,4 m i 6,5 kg stali na metr. Współczynniki porównaliśmy z publicznymi przedmiarami 9 domów; wzór i liczby każdej pozycji pokazuje „Jak policzono” w kosztorysie. Metraż nie obejmuje opcjonalnego garażu 24 m² ani piwnicy.
Każdy etap dzieli się na podetapy; w części z nich wybierasz technologię lub urządzenie, a różnica kosztu jest widoczna przy każdym wariancie. Stan surowy zamknięty obejmuje dokumentację, fundamenty, konstrukcję, dach i stolarkę. Stan deweloperski dodaje elewację, instalacje, tynki i wylewki. Pod klucz dodaje wykończenie wnętrz. Garaż to dodatkowy ryczałt za konstrukcję i bramę. Piwnica zajmuje cały rzut, ma 2,6 m głębokości i jest liczona w stanie surowym: wykop z zasypką, ściany z izolacją, drenaż, strop, schody i okienka, bez instalacji i wykończenia. Ceny są traktowane jako kwoty brutto; model nie wylicza osobno VAT.
Nie uwzględniamy kosztu działki, przyłączy, zagospodarowania terenu, zabudowy kuchennej ani wyposażenia ruchomego. Geometria i ilości są orientacyjne, do wstępnego porównywania decyzji. Ustawienia i jeden wariant porównawczy zapisujemy lokalnie w tej przeglądarce.